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预测股票分析广州各大银行房贷利率又双叒上调!部分股份行无贷可放

2021-04-26 10:49:42【财经新闻】人次阅读

摘要  今日,奥一新闻记者收到消息称,广州地区的各大银行房贷利率又上涨了。随后记者走访了广州天河区的部分银行支行,发现广州几家大行的最新房贷利率都有所上调,而部分

  今日,奥一新闻记者收到消息称,广州地区的各大银行房贷利率又上涨了。随后记者走访了广州天河区的部分银行支行,发现广州几家大行的最新房贷利率都有所上调,而部分股份行的贷款经理则表示目前房贷没有额度可贷。

  广州国有大行房贷利率涨股份行无额度

  从记者了解到的情况来看,目前四大国有银行的首套房和二套房的利率浮动范围都是在4.65%的LPR基准上上浮55BP - 88BP。

  相比较于今年2月份的各银行的房贷情况,工商银行和中国银行出现了房贷利率的上调。4月6日,工商银行首套房贷款利率为5.3(+65BP)、二套房贷款利率为5.5(+85BP);中国银行首套房贷款利率为5.3(+65BP)、 二套房贷款利率为5.53(+88BP); 建设银行和农业银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率都分别为5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。

  “今天早上刚好收到一个上浮利率的通知,基本上银行这边的利率都是上涨的了。”工商银行天河区某支行个贷经理告诉记者,“额度比较紧,批下来最快也要3个月,目前这时间已经算短的了。”经理解释到,因为今年年初的时候就有政策下来,导致一些股份行直接没有了房贷额度。“客户就跑四大行去贷款嘛,四大行积压的单多了,排队时间就都长了。”

  中国银行天河区某支行的个贷经理则表示,中行是上个月接到的通知,开始上调房贷利率。对于目前房贷利率普遍上涨的情况,经理表示主要还是政策调控的影响。

  “额度紧,排队慢”是广州目前各大银行的房贷现状,农业银行天河某支行房贷经理告诉记者,现在排队的人也挺多的,对于具体什么时候能拿到房贷则说不准。

  除了国有大行,记者走访了天河区的兴业银行、中信银行和广发银行,工作人员都表示目前暂时没有房贷额度可以放。“现在暂时没有额度放款的噢,基本上现在都不怎么接房贷了。”广发银行天河某支行的个贷经理告诉记者,对于国有大行的放款情况,该经理同样表示,大行也不一定放款速度就能更快。“前面有客户等着放款,新申请的不一定排得上。目前上半年基本都是这样,下半年就还不清楚。”

  中介人士:上周已开始调价吹风

  针对近日广州各银行上调房贷利率的现象,据广州市大型连锁的房产中介的李经理向记者确认,“上周就已有吹风说要调整,现在就已经确认要及调价了。”

  “收到通知,中行、工行首套房利率都上涨了65个基点,二套房加85个基点,建行、农行首套房加55个基点,二套房加75个基点。股份制银行虽然还未收到通知要涨,但是因为额度紧张,极有可能也要上涨。”李经理表示。

  而广州市某资深按揭人士苏经理的说法和工行个贷经理的一致,苏经理表示,“刚刚收到了工行通知,今天开始上调基点。”

  对于目前申请个人房贷的难易程度,李经理告诉记者,“最近几个月,因为额度紧张,建行申请比较难,工行、农行稍微宽松。有客户月初申请工行房贷,月底就已经放款。”

  说起房贷上涨的原因,李经理认为,一是额度紧张,二是广州的房价涨得太厉害。“去年放款太多了,所以要控制额度。市中心因为学位房居多,是刚需,受政策调整的影响不大。”

  楼市信贷收紧,广州3月房价微涨

  实际上,涉房金融的调控从去年下半年开始就一直呈现收紧的态势。

  4月2日,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,进行新一轮楼市调控。

  在加强房地产信贷管理方面,广州市政府要求进一步加强个人住房贷款审贷管理,严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加大收入认定标准、债务收入比的核查力度,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

  在调控力度加大的背景下,据安居客数据显示, 3 月广州新房在线均价为31548元/㎡,环比上月增长0.3% ; 二手房在线挂牌价为33869元/㎡,环比增长0.84%。

  安居客资深房产分析师“一粒橙”认为,从3 月房价数据来看,在楼市信贷环境收紧之下,广州市场仍比较活跃。尤其是广州二手房市场,其活跃度以及追涨情绪均明显高于新房市场。另外,在黄埔、南沙政策受限的情况下, 房价开始出现轮动。

(文章来源:南方都市报)

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