77城房价过万：2021楼市排名前十大城市新名单出炉

　　【1】据中国房价行情平台1月份二手住宅平均单价数据，当前全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了每平米1万元，其中东部沿海总共有55个，占比达到了71.4%；中西部有18个，占比为23.4%；东北有4个，即东北的四大副省级城市。房价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均单价均已超过3万元大关。根据数据，2021年1月深圳的平均单价已达90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。

　　【2】江苏省无锡市改变了最新挂牌的5宗居住用地的竞买规则，竞买人的报价达到政府的最高限价后，改为现场摇号确定最终竞得人。2月10日，无锡市挂牌位于经开区、梁溪区、锡东新城商务区、惠山区和滨湖区的5宗住宅用地，合计出让面积为27.38万平方米，起拍总价约67.99亿元。挂牌文件显示，在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。

　　【3】近日，成都市住建局会同市网信办等部门对近期网上炒作“抱团涨价”情况进行集中排查，对造成较大负面影响的中海左岸业主成立的“房价沟通群”重点人员依法进行约谈，成都市住建局表示，下一步将会同市网信办、市公安局、市市场监管局等部门对房地产开发企业、自媒体、中介机构和人员的线上、线下炒作房价行为，形成部门协调联动机制，对查实发现扰乱房地产市场的行为，坚决依法从快、从严惩处。

　　【4】近日，西安市住房和城乡建设局、西安市财政局联合印发的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》提出，支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房建筑面积，每年每平米100元的标准进行经营奖励。同时，通知还提出对租赁合同网签备案的企业及接受租赁资金监管的企业予以奖励。

　　延伸阅读：

　　北京银保监局：加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场

　　2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布关于加强个人经营性贷款管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知。

　　通知全文如下：

　　北京银保监局人行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知

　　京银保监发〔2021〕40号

　　辖内各国有控股大型商业银行、辖内各股份制商业银行、北京银行、北京农商银行、北京中关村银行、辖内各村镇银行、各城市商业银行北京分行、辖内各外资银行：

　　为坚持中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，现就加强个人经营性贷款业务管理相关工作通知如下。

　　一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

　　二、切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。

　　三、尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。

　　四、完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。

　　五、审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

　　监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

　　2021年2月10日

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