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蛋壳公寓为什么衰落?公司盈利模式亏损原因分析

2020-11-18 17:00:26【财经新闻】人次阅读

摘要  蛋壳公寓成立于2015年,2020年1月17日,蛋壳公寓正式登陆美国纽约证券交易所,开盘价为13.5美元。  上市之前,蛋壳公寓共获得八轮融资,投资方包括开物华登、愉悦资

  蛋壳公寓成立于2015年,2020年1月17日,蛋壳公寓正式登陆美国纽约证券交易所,开盘价为13.5美元。

  上市之前,蛋壳公寓共获得八轮融资,投资方包括开物华登、愉悦资本、华人文化、高榕资本、老虎基金等,C轮融资估值一度超过20亿美元。

  值得注意的是,这个资本的宠儿其实从来都未盈利,并且有越亏越多的趋势。

  蛋壳公寓招股书显示, 蛋壳公寓分别在2017年,2018年和截至2019年9月30日的9个月产生净亏损2.715亿元、13.697亿元和25.162亿元。

  今年以来受疫情、长租公寓激烈竞争冲击,蛋壳公寓入住率出现下降趋势。2020年一季度,蛋壳公寓入住率75.6%,比上年末的76.7%下降1个百分点,但较去年二季度的89%大幅下滑。蛋壳公寓一季度净亏损12.344亿元,亏损扩大逾50%;经调整净亏损为9.789亿元,亏损扩大逾20%。

  梦碎“租金贷”

  随着城市化放缓、 房租市场价格开始趋向平缓。

  根据贝壳研究院统计,今年1-10月,北京、广州的住宅租金水平均低于去年同期,降幅分别为3.4%和6.6%,上海微涨,深圳基本持平。其中,2011年-2018年,北京市租金水平呈现上涨态势,在2018年达到最高值后,2019年便已开始下降。

  在这个大背景下,蛋壳公寓的路越走越难。

  2019年12月,住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》即要求租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%,并给企业宽限三年的整改期。11月9日,蛋壳公寓被央视曝光深陷流动性危机,租金贷模式成为蛋壳公寓倒塌的最后一根稻草。

  公告显示,2017、2018和2019年,蛋壳公寓的租户中,选择租金贷的比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

  至于我爱我家是否会接手蛋壳公寓,现在依旧是未知。毕竟接盘方除了需要填补亏损账目以外,目前很难在蛋壳公寓身上找到新的盈利点。

本文标签:公司   模式   原因

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