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恒大现在的经济情况怎么样?恒大地产新消息2020解读

2020-11-09 15:00:28【财经新闻】人次阅读

摘要  2016年恒大与深深房签署的合作协议中,恒大地产在业绩承诺中表示,基于当时的土地储备、现有房地产项目的销售情况、开发进度、完工进度,对标的资产三年(2017-2019

  2016年恒大与深深房签署的合作协议中,恒大地产在业绩承诺中表示,基于当时的土地储备、现有房地产项目的销售情况、开发进度、完工进度,对标的资产三年(2017-2019年)预售合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,预期营业收入分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元,扣非后净利润为243亿元、308亿元、337亿元。

  2017-2019年,恒大地产一路高歌猛进。在过去的三年中恒大预售合约销售额分别实现5009亿元、5513亿元、6010亿元、营业收入分别为3110.22亿元、4661.96亿元、4775.61亿元。

  尤其是在2019年,恒大地产的多项核心指标实现行业第一:核心净利润783.2亿元,同比大增93.3%,净利润722.1亿元,同比大增106.4%,毛利润1689.5亿,同比大增50.5%,继续保持高质量增长态势;营业额4662亿元,同比大增49.9%;总资产达18800亿元,净资产3086亿,现金余额2042亿元。

  前20年恒大地产的战略是规模为王,使得规模占据龙头位置。到2016年是,恒大实现3700亿元的销售规模进入龙头企业,恒大在2017年开始从“三高一低”向“三低一高”转变——由高杠杆、高负债、高周转与低成本转向低负债、低杠杆、低成本与高周转。

  然而,方向在2020年开始发生转变。在2019财年业绩会上,恒大地产首次将“高增长、控规模、降负债”提上2020年发展战略的高度。更重要的是,“降负债”成为恒大地产在2020年的第一要义——恒大提出“有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年将总负债降到4000亿元以下”的目标。

  监管的约束也开始加强,在住建部与央行指导下的房企“三条红线”指标中,根据2019年年报数据,恒大系数全踩,其中净负债率高达159%,剔除预收款后的资产负债率为83%,现金短债比为0.61。

  为拯救自身现金流,恒大地产先于其他地产商,最早在2020年2月份启动全面网上卖房,在恒房通推出““最低价购房”、“无理由退房”等一系列优惠,降低认购门槛至2000元,并启动最低78折优惠等。

  一系列刺激手段之下,恒大公布的最新业绩数据显示,9-10月共实现销售1819.7亿元,前10月累计实现销售6325.9亿元,已超过2019年全年6010.6亿元的销售额,完成今年6500亿元销售目标的97.3%。按目前的销售速度,恒大有望提前超额完成全年6500亿元销售目标,并有望向8000亿元的内控目标冲刺。

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  11月8日晚间,深深房发布公告,公司董事会审议通过了《关于终止筹划重大资产重组事项的议案》,同意公司终止筹划本次重大资产重组事项。深深房A将于11月9日正式复牌。

  对于终止原因,深深房称,基于目前市场环境等原因,现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟,为切实维护公司及全体股东利益,经公司审慎研究并与交易各方友好协商,公司决定终止本次交易事项。

  深深房表示,对于公司将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持,保障公司生产经营稳定和可持续发展。目前公司经营情况正常,终止本次交易事项公司现有生产经营活动和战略发展不会产生重大不利影响。

  随后,恒大也公告称,于2020年11月8日决议终止与深深房的重组计划。

  1300亿战投超9成“一笔勾销”

  恒大仅需回购30亿

  此前,恒大为推进重组,先后引入了共计1300亿战投。如今重组终止,战投的去留自然成为市场最大的关注点。

  据恒大最新公告披露,目前1300亿战投中,863亿战投已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿战投已商谈完毕,即将签订补充协议。这意味着,超90%的战投已经同意不需要进行回购。

  此外,根据公告,50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组,正在商谈;剩余30亿战投的本金恒大集团已支付,即将回购。

  如此以来,恒大需要真金白银回购的金额,目前来看只有30亿元。

  分析人士指出,鉴于1300亿战投赎回压力已解除,本次重组终止并不会对恒大的资金链造成影响。

  据了解,截至10月末,恒大年内销售额已达6325.9亿,销售回款高达5307.4亿,均超去年全年,由此进一步夯实了公司现金流。同时,恒大日前还动用自有资金提前偿还约294亿港元债务,再加上配股引资、分拆上市等一系列动作力促负债大幅下降,公司经营正快速走向稳健。

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