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日本还清房贷预定年龄上升至73岁意味着什么?相关解读

2020-10-09 09:00:25【财经新闻】人次阅读

摘要  【#日本还清房贷预定年龄上升至73岁#】  贷款买房是世界各地购房者都会考虑的一种主要形式,房贷金额和还款期限在不同的国家和地区也各不相同。最新数据显示

  【#日本还清房贷预定年龄上升至73岁#】

  贷款买房是世界各地购房者都会考虑的一种主要形式,房贷金额和还款期限在不同的国家和地区也各不相同。最新数据显示,日本购房者还清全部房贷的预定年龄平均已达到了73岁,这表明日本人退休后的财务负担将不断增大

  之前报道:

  日本:住房贷款年龄下限为20岁 年龄上限分为开始贷款和结束贷款两种

  《全球华语广播网》日本观察员蒋伟介绍,与国内相比,日本住房贷款的利率非常低。面向满足收入等条件的日本人和已经取得永久居住权的外国人,贷款利率一般在0.5%到0.8%之间。这属于浮动利率,可能根据市场情况发生变化。如果选择固定利率,整体会更高一些。假如居住在日本且未取得永久居住权的外国人想申请贷款,则审查会更加严格,利率也会更高,最高可能到3%左右。

  日本的住房贷款年龄下限为20岁,这也是目前日本对成人年龄的规定。而年龄上限有两种,开始贷款的上限年龄为65岁到69岁,贷款结束时的年龄上限为75岁到80岁。之所以有一个范围,是因为这与贷款人的职业、年收入以及资产状况有关。但整体看来,如果是一名普通员工,40多岁以下一般比较容易贷款,超过50岁,审查会变得非常严格,而且通过审查的可能性也比较小。从统计数据来看,50岁以上开始贷款的人群占整体债务人的16%左右。日本的银行在审查贷款时,重视的主要因素排名如下:完成还款时的年龄、健康状态、贷款时年龄、工作年限、年收入和可融资额度等。

  另外,如果贷款人的年龄在35岁以下,且健康状态较好,会比较容易加入团体信用保险。一旦债务人意外死亡,可以由该团体协助还款。

  俄罗斯:房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点 贷款期限长达75年

  《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍,俄罗斯的房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点。由于俄罗斯金融开放,中小银行遍地开花,不同银行的房贷政策在不同时期也是千差万别。

  对年龄要求最严格的Alfa-Bank规定,借款人限制为女性最高54岁,男性59岁。而大部分银行的房贷年龄限制为65岁。但个别银行,比如俄储蓄银行可以放宽至70-75岁。除了年龄限制放宽之外,贷款期限甚至可以长达75年。

  俄罗斯在金融危机前,莫斯科银行首次推出了期限半个世纪的房屋贷款,轰动了社会。经过了金融动荡的浩劫,房屋贷款离普通民众更是遥不可及。办理住房贷款的要求进一步放宽,甚至越来越多的银行开始推出长达75年的房屋贷款。房贷如果借款人还不完,儿子可以接着还。儿子要是还不完,孙子接着还,银行坐收利息,稳赚不赔。被高房价逼得走投无路的民众,面对这种甚至要赌上子孙命运的房屋贷款更是炸开了锅。

  2017年,俄罗斯一部最受欢迎的家庭情景喜剧《萨沙丹妮》推出了铺天盖地的宣传,海报上只有一张一家三口的全家福和一句疑问“如何向孩子解释,等他长大了需要还家里的房贷”。虽然这只是一句广告词,但房贷问题毫无疑问成为一代俄罗斯人的终极拷问。虽然超长房贷并非俄罗斯首创,比如在瑞典甚至有议员提议禁止银行发行超过105年的房贷。但是需要注意的是,欧美的房屋贷款利率非常低,但俄罗斯的房贷利率高达12-15%。以俄罗斯储蓄银行12.5%的贷款利率为例,假设房贷75年,仅借款10万元,就需要还款高达109万元

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