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长租公寓高收低租怎么赚钱?友客巢客等运营模式惹争议

2020-09-07 12:00:18【财经新闻】人次阅读

摘要  2020年,受到突如其来的疫情影响,长租公寓的经营弊端被不断放大,暴雷频繁。据不完全统计,截至今年8月份,全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。  近日,杭州、上海多

  2020年,受到突如其来的疫情影响,长租公寓的经营弊端被不断放大,暴雷频繁。据不完全统计,截至今年8月份,全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。

  近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。

  8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。而上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。

  长租公寓失联爆雷,不仅员工一脸懵,更惨的是租客和房东。按照长租公寓的优惠政策,租期越长单月租金越低,不少租客都会选择半年付甚至年付,加上押金,最长一次性会付13个月的房租,中介跑路意味着租客的租金可能会打水漂。长租公寓的另一头牵着房东,他们不少还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,有些房东还有可能因此断供。

  值得一提的是,在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”。而这种策略,在迅速打开市场的同时,也埋下了巨大的隐患,一旦企业资金链断裂,房东和租客都将沦为受害者,进而导致租客被赶,房东租客集体维权等惨剧。

  针对友客等长租公寓爆雷事件,杭州房管部门表示,要加快推进资金监管工作,将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示,同时加大宣传,提高消费者风险意识,多渠道了解市场租金水平,同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

  目前,杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人,要求其妥善处理后续事宜,主动配合相关调查。

  根据要求,8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前,“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后,房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时,选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

  

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